«Купил квартиру, а там прописан чужой»: Юрист объяснил, как действовать собственнику в ЛНР

Тарас Ушаков

Фото: Валерия РАЗИНА.

Покупка квартиры в ЛНР, впрочем, как и в другом регионе России, может обернуться неприятным сюрпризом: после оформления сделки выясняется, что в помещении сохраняется регистрация бывшего жильца, который уехал и не выписывается. Как снять такого человека с регистрационного учёта без его согласия, в каких случаях достаточно органов МВД, а когда необходим суд и грозит ли новому собственнику ответственность, разъяснил юрист проекта «Единый центр помощи участникам СВО» «Луганского единого фронта помощи» Тарас Ушаков.

- Если вы купили квартиру, а там зарегистрирован другой человек, и он самостоятельно отказывается сниматься с регистрации, единственный вариант– обращаться в суд с иском о лишении права пользования жилым помещением. После вступления решения суда в силу оно направляется в органы миграционной службы, которые работают при каждом ОВД, и на основании данного решения человека снимают с регистрации. Если человек фактически живёт в квартире, но отказывается выселяться, необходимо обращаться в суд с иском о выселении такого гражданина из данного помещения, - пояснил Тарас Ушаков.

Без согласия – только через суд

Сам собственник не вправе единолично снять с регистрационного учёта человека, который там зарегистрирован. Если гражданин не подаёт заявление о снятии с учёта добровольно, собственнику нужно идти в суд. В зависимости от ситуации иск может содержать требования:

- о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением;

- о снятии его с регистрационного учёта;

- о выселении – если человек фактически проживает в квартире и отказывается освобождать помещение.

После вступления решения суда в законную силу его нужно представить в органы регистрационного учёта МВД. На основании судебного решения человека снимают с регистрации.

Когда МВД может снять с учёта без суда

Органы регистрационного учёта действуют не по одному лишь заявлению собственника. Снятие с учёта без согласия гражданина возможно, например:

- по решению суда о признании гражданина безвестно отсутствующим или умершим;

- по решению суда о выселении или утрате права пользования жильём;

- при смерти гражданина – на основании свидетельства о смерти;

- при регистрации гражданина по новому месту жительства;

- в иных случаях, прямо предусмотренных законом.

Если человек просто «прописан», но отказывается выписываться, универсальный путь – суд.

Если человек только зарегистрирован, но не живёт

В этом случае собственнику нужно доказать, что зарегистрированный гражданин фактически не проживает в квартире: не хранит там вещи, не пользуется помещением, не несёт расходов, не является членом семьи собственника и не имеет иных законных оснований для пользования жильём. Суд может признать его утратившим право пользования, а после этого – снять с регистрационного учёта.

- Важно учитывать: если у человека есть доля в праве собственности или иной законный титул на квартиру, одного желания собственника недостаточно – вопрос будет решаться с учётом этих прав, - объяснил юрист.

Если человек реально живёт и не выселяется

Если гражданин фактически проживает в квартире и отказывается освобождать её, нужен иск о выселении. Суд будет проверять, сохраняются ли у него законные основания для проживания. Если оснований нет, суд может вынести решение о выселении. После вступления решения в силу его исполнением при необходимости занимаются судебные приставы.

Грозит ли собственнику ответственность?

Сам по себе факт регистрации другого человека не означает, что новый собственник автоматически несёт ответственность за его «проживание». Если гражданин только зарегистрирован, но фактически не живёт в квартире, ответственность за нарушение правил регистрации лежит прежде всего на самом гражданине. Однако у собственника могут возникнуть практические риски:

- начисления за коммунальные услуги по числу зарегистрированных лиц;

- сложности при продаже, залоге или ином распоряжении квартирой;

- необходимость доказывать в суде, что человек не проживает в помещении;

- судебные расходы и время на спор.

Что делать собственнику

1. Получить сведения о зарегистрированных лицах и основаниях их регистрации.

2. Направить гражданину письменное требование о добровольном снятии с учёта, если его адрес известен.

3. Собрать доказательства непроживания – акты, показания свидетелей, квитанции, переписку.

4. Подать иск в суд: о признании утратившим право пользования и снятии с учёта; если человек живёт – о выселении.

5. После вступления решения суда в силу представить его в органы регистрационного учёта МВД.