Штраф и снос: Депутат рассказал, как в ЛНР узаконить построенный дом

Депутат рассказал, как в ЛНР узаконить построенный дом

Фото: Архив "КП".

Переход ЛНР на российское законодательство коснулся всех сфер жизни – в том числе и порядка строительства частных домов. Для тысяч жителей республики, кто планирует возводить собственное жильё, важно понимать новые правила, чтобы избежать штрафов и признания постройки самовольной. Заместитель Председателя Народного Совета ЛНР Денис Колесников подробно разъяснил, как работает уведомительный порядок регистрации объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), какие этапы нужно пройти и на что обратить внимание.

Вместо разрешения – уведомление

Заместитель Председателя Народного Совета ЛНР Денис Колесников рассказал об особенностях государственной регистрации новых объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

– В настоящее время у нас действует Уведомительный порядок создания объектов ИЖС, который заменил собой прежнюю процедуру получения разрешения на строительство, – сообщил Денис Колесников и добавил, что весь этот процесс регулируется Градостроительным кодексом РФ.

Денис Колесников

Фото: Валерия РАЗИНА.

Депутат пояснил как работает уведомительный порядок, суть которого в том, что сейчас застройщик не получает разрешение, а сообщает государству о своих действиях. После соответствующей проверки местная администрация либо орган по градостроительству выдаёт заявителю уведомление о соответствии или несоответствии параметров строительства утвержденным нормам.

Два этапа процедуры: о начале и об окончании работ

Сама процедура состоит из двух этапов – уведомления о планируемом строительстве и уведомления о его окончании.

В первом случае застройщик подаёт уведомление с параметрами будущего дома: площадь, этажность, высота, отступы от границ участка. К нему прикладываются документы на земельный участок (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные правоустанавливающие документы на землю. Если граждане планируют строительство в зоне исторической застройки, то обязательно добавить описание внешнего облика дома.

После завершения работ застройщик направляет в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства с фактическими параметрами построенного объекта, техническим планом и документом об оплате госпошлины.

Способы подачи уведомлений

Подать эти уведомления можно:

- лично в уполномоченный орган;

- через МФЦ;

- с помощью Единого портала госуслуг;

- на почте заказным письмом с уведомлением.

Что проверяет уполномоченный орган и в какие сроки

Денис Колесников сообщил, на что застройщику нужно обратить особое внимание и что будет проверять уполномоченный орган.

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проверяет, соответствуют ли заявленные заявителем параметры:

- предельным параметрам разрешённого строительства, установленным правилами землепользования и застройки;

- обязательным требованиям Градостроительного кодекса РФ и других федеральных законов;

- разрешённому использованию земельного участка и имеющимся на нём ограничениям.

Если все параметры соответствуют, орган направляет застройщику уведомление о соответствии, что даёт право строить в соответствии с заявленными характеристиками в течение 10 лет.

Если орган пришлёт уведомление о несоответствии, строительство запрещено до устранения замечаний, которые будут в нем указаны.

Что нужно проверить до подачи уведомления

Перед подачей уведомления Денис Колесников рекомендует совершить ряд действий:

- проверить вид разрешённого использования земельного участка;

- уточнить в местной администрации или МФЦ действующие правила землепользования и застройки (ПЗЗ);

- внимательно проверить параметры будущего дома на соответствие нормам (этажность, высота, отступы).

Если земельный участок находится в охранной зоне (ЛЭП, газопровод) то может потребоваться согласие владельца этих коммуникаций.

Важные нюансы: сроки, последствия, изменения

Депутат отметил, что важным нюансом является срок подачи уведомления об окончании строительства - не позднее одного месяца со дня завершения работ.

Уведомление уполномоченного органа о соответствии является основанием для постановки построенного объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности.

Действующий Уведомительный порядок для объектов ИЖС обязателен. Если построить дом без подачи уведомления, он может быть признан самовольной постройкой, что грозит штрафом и предписанием о сносе.

Если вы вносите изменения в уже согласованный проект, нужно подать новое уведомление об изменении параметров.

Исключения: на какие объекты порядок не распространяется

В завершение разговора Денис Колесников отметил, что Уведомительный порядок не распространяется на:

- нежилые объекты (хозяйственные постройки, бани и т.д.),

- многоквартирные дома и

- объекты коммерческого назначения.

Для таких объектов по-прежнему требуется получение разрешения на строительство.