Квартирный вопрос без сюрпризов: что проверить до подписания договора

Депутат ЛНР назвал 8 шагов к безопасной покупке жилья

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

Заместитель Председателя Народного Совета ЛНР Денис Колесников рассказал гражданам республики какие проверки нужны перед покупкой квартиры.

– Эти действия необходимы для того, чтобы избежать рисков, включая оспаривание сделки или скрытые обременения, – объяснил Денис Колесников.

Денис Колесников

Фото: Валерия РАЗИНА.

Что конкретно он рекомендует делать перед совершением сделок с недвижимостью:

- заказать две выписки из ЕГРН об основных характеристиках и о переходе прав;

- сверить данные в правоустанавливающем документе (адрес, площадь) с выпиской – они должны совпадать;

- если квартира куплена в браке, у продавца должно быть нотариальное согласие супруга;

- при наличии несовершеннолетних собственников обязательно согласие органов опеки;

- проверить продавца на банкротство;

- убедиться, что на квартире нет обременений (ипотеки, ареста и т. п.);

- проверить, нет ли незаконной перепланировки;

- уточнить, что покупаете именно жилое помещение, а не апартаменты.

Нельзя не учитывать ситуацию с нашумевшим оспариванием сделки по продаже квартиры Ларисы Долиной, которая рассматривалась в высших судебных инстанциях государства, и ряд спорных сделок, которые стали продолжением этой истории, когда суды столкнулись с массовыми исками о признании договоров купли-продажи недвижимости недействительными.

В связи с этим дополнительно Денис Колесников порекомендовал, при наличии возможности, при сделках, в которых продавец находится в возрасте 70 лет и выше, дополнительно запросить справку от психиатра, что продавец недвижимости пребывает в адекватном состоянии и может распоряжаться своей недвижимостью без ограничений.