Ипотека под 2% в ЛНР: Как оформить и какие есть подводные камни

Строительство нового ЖК в Луганске

Фото: Валерия РАЗИНА.

Жизнь в нашей республике – это время перемен. Вокруг меняется всё: привычные парки, скверы, школы, дворцы культуры. Всё обновляется и как в песне «ты знаешь, как хочется жить?». И жить хочется не просто, а хорошо, а ещё хочется жить в своей квартире. Корреспондент «КП» на себе проверила, можно ли рядовому жителю в ЛНР купить новое жильё и развеяла мифы об ипотеке.

Мне 30+ лет, я не замужем и ращу кошку. С 17 лет я ючусь по чужим углам. Во время учёбы была общага. Условия были вполне сносные, но это юность и молодость, тогда и сон на табурете был в радость. Сейчас я даже не представляю, что смогла бы жить в общежитии и делить территорию с кем-то. Потом были съёмные квартиры, много разных квартир. Тараканы, хозяева, которые приходили, когда им было угодно или которые выгоняли просто из-за того, что у тебя на постели два одеяла и это выглядит не эстетично. Мечта о своём жилье стала посещать меня лет 10 назад, но я – среднестатистическая жительница ЛНР, заработать на квартиру и купить ее для меня не реально. Я как-то пыталась накопить, но цены росли быстрее моих сбережений. В итоге забросила идею. В 2023 году впервые услышала о льготной ипотеке новым регионам – глаза загорелись.

Тут же известия о льготной ипотеке сразу же обросли слухами – будет дорого, дадут не всем, это обман. Я была из тех, кто в это поверил и зря… спустя два года я вернулась к теме ипотеки, начала просматривать сайты застройщиков. На одних ничего не понятно, на других цен нет, на третьих цены такие, что голова закружилась. Идею об ипотеке я снова отложила. Через несколько месяцев разговорилась со знакомой, и та проболталась, мол, с 2023 года у нее квартира в ипотеке. Платят около 16 тысяч в месяц и жильё будет в центре. «Интересно», - подумала я.

Уже утром я сидела за компьютером. Сначала нашла список всех застройщиков в ЛНР, потом нашла их сайты, группы в соцсетях и номера телефонов. Был выходной, поэтому со звонками не срослось. В понедельник моя подруга села за руль, и мы вместе начали объезд офисов застройщиков.

В первом офисе сообщили, что квартир осталось пару штук, все трехкомнатные, цена вроде бы и нормальная для такой площади, но мне не нужна трёшка, да, и денег у меня нет таких, чтобы брать квартиру за 8-9 миллионов, ведь там первоначальный взнос будет 2-3 миллиона. Поехали дальше, у еще одного застройщика вообще не оказалось квартир в продаже, предложили приехать через пару месяцев, когда откроют продажи в следующем доме, цену назвали около 130 тысяч за «квадрат».

Едем дальше, следующий застройщик предложил для меня космическую сумму – от 12 миллионов. Мы уже отчаялись и поиски свернули. Решили, что на следующий день посетим последний офис и всё.

Приехали – есть только трёхкомнатные, цена хорошая, но снова проблема в первоначальном взносе. Менеджер не растерялась и предложила записаться на открытие продаж на следующий объект. Цену назвали очень даже хорошую. В пределах 5-7 миллионов можно купить однокомнатную или двухкомнатную. Я записалась, так сказать в очередь. Ждала почти два месяца, и они казались нам годами. Когда поступил звонок о том, что можно подъехать и выбрать планировку я была на седьмом небе от счастья. А дальше была сделка. И вот я уже жду свою заветную квартиру, за год обещают построить. Платить я ее буду 30 лет, по 22 тысячи в месяц. Кто-то скажет: «Вот кабала какая!». Но ведь снимать жильё – кабала пострашнее.

Ипотека под 2% в ЛНР: как получить

Пройдя на своем опыте путь от мечты до сделки, делюсь своим опытом

Шаг 1. Определяемся с бюджетом.

Важно понимать, что банк даст под ипотеку не больше 6 миллионов рублей, а значит, что всю остальную разницу между ценой квартиры и одобренной ипотекой придётся заплатить самостоятельно.

Если же квартира стоит меньше 6 миллионов, то всё равно придётся внести 10% от её стоимости собственными средствами. Также рассчитывайте, что порядка 30 тысяч уйдет на оформление всех процедур – документы и регистрация сделки, а также страхование жизни. Кстати, страховать жизнь придётся всё время пока будете платить ипотеку, это где-то 15 тысяч в год. Если откажетесь от страховки, то ипотека будет уже не под 2%, а под 3%.

Шаг 2. Ищем квартиру мечты.

Важно помнить, что если у застройщика сейчас нет квартир в продаже на ваш вкус и кошелек, то всегда нужно спрашивать, а будет ли он ещё что-то строить в скором будущем. Выбрали? Переходим к шагу 3.

Шаг 3. Проверяем возможность ипотеки.

В ЛНР ипотеку можно взять в нескольких банках, например, в «Сбере», «ПСБ», «ВТБ». Лучше выбирать тот, где у вас оформлена зарплатная карта. Почему? Не нужно будет брать справку о доходах. Подать заявку можно быстрее и результат тоже не заставить себя ждать. Обычно ответ приходит в срок до двух рабочих дней, а иногда и в течение часа. Подать заявку можно самостоятельно через приложение или сайт «Домклик». А можно и попросить сделать это застройщика, иногда во втором варианте ответ приходит быстрее. Предварительно ипотека одобрена? Переходим к следующему шагу. К слову, не рекомендуется в период после одобрения ипотеки и до заключения сделки брать кредиты и оформлять кредитные карты, так как это может негативно повлиять на окончательное решение по одобрению ипотеки. Также не стоит увольняться или менять место работы. и помните, что если за 90 дней не оформите сделку, то заявку нужно будет подавать заново.

Шаг 4. Сообщаем застройщику о намерении купить жильё.

После этого менеджер уже 100% так сказать забронирует за вами выбранную квартиру и подготовит документы для заключения сделки. Понадобится некоторое время пока банк проверит и одобрит документы застройщика.

Могут быть два варианта покупки квартиру по ДДУ и ДКП. Что это такое? ДДУ – договор долевого участия, его заключают с клиентом, если он покупает жильё в новостройке или в доме, который еще даже не построили. Если дом уже сдали в эксплуатацию, то тогда квартиру можно приобрести по ДКП, то есть по договору купли-продажи.

Шаг 5 (для семейных пар). Посещаем нотариуса.

Если вы покупатель-одиночка (не состоите в официальном браке), то этот шаг просто пропускаете. Если же вы в законном браке, то у нотариуса ваша вторая половинка должна дать вам разрешение на покупку жилья в ипотеку. К слову, ипотека оформляется на кого-то одного из супругов, но имущество всё равно будет считаться совместно нажитым. При этом у нотариуса вторая половинка может оформить отказ от претензий на это имущество и тогда в случае развода жильё останется за тем, кто на себя оформил ипотеку.

Шаг 6. Готовимся к сделке в банке.

Для того, чтобы заключить сделку в банке вам будет нужно установить приложение «Госуслуги» и помнить от него пароль. Также заранее нужно установить приложение «Госключ» и зарегистрироваться в нём, через него вы будете подписывать электронные документы.

Ещё заранее нужно будет открыть ЭСКРОУ-счёт в банке (в каком вам скажет застройщик). Что это за такой счёт? Это счёт, на котором будет лежать вся сумма стоимости вашей квартиры (ваш первоначальный взнос + одобренная ипотека). До тех пор, пока застройщик не вручит вам ключи, а вы не поставите свою подпись при приёме нового жилья, оплата за квартиру ему не поступит. То есть, мы забываем истории обманутых дольщиков, когда застройщик начинал стройку и бросал, присвоив себе деньги клиентов. Теперь эта схема не работает.

Кроме того, вам нужно будет открыть сберегательный счёт в «Сбере» и положить на него свой первоначальный взнос, сумму страховки жизни и сумму на оформление сделки (около 30 тысяч). Через приложение «Домклик» вам нужно будет выбрать офис банка и время сделки, куда прийти с паспортом и телефоном, на котором будут установлены все приложения. К слову, оформить сделку можно в любом городе, даже в Москве, главное заранее предупредить менеджера застройщика, чтобы он обозначил это в документах. Сама сделка займет не более получаса.

Шаг 7. Ждать документы.

Ехать в Росреестр или МФЦ не понадобится. «Домклик» сам подаст все документы на регистрацию перехода права собственности. Для этого при заключении сделки нужно выбрать услугу «Электронная регистрация», впрочем, её предлагают всем. Когда сделка будет оформлена (на это уйдёт около 20 рабочих дней) на вашу электронную почту и в личный кабинет «Домклика» поступят все документы из Росреестра.

Шаг 8. Мечтать о ремонте и копить деньги.

Теперь год или полтора вам придется провести в мучительных ожиданиях долгожданной квартиры. Кстати, застройщики говорят, что сроки сдачи обычно раньше, чем даты, указанные в документе, ведь никто не хочет платить неустойку за просрочку, да, и строить нужно быстро, пока клиентов много.